【小常识】精装房和毛坯房，哪个更好？

房子一直是老百姓最为关注的话题。买不买得起房是个问题，买得起房，是买精装房还是毛坯房也是个问题。虽然目前房地产市场上毛坯房仍是主流，但精装房也在不断增多。消费者、开发商、装修公司如何看待精装房和毛坯房？消费者在购房时，又该如何选择呢？

    消费者：图省事买精装房　图质量和个性买毛坯房

    图省事的消费者倾向于购买精装房。网友“黑眼圈”说：“装修是对脑力加体力的双倍考验。”网友“ｈｏｎｅｙｂａｌｌ”说：“装修真的是个麻烦事儿。”网友“帅气儿子的妈”说：“还是有装修好，搬家过几次，虽然毛坯便宜些，但是实在没有那个精力去装修。”但他们对精装修房的装修质量也很担心。

    而图质量和个性的消费者则倾向于购买毛坯房。网友“Ｍｒｓｗｅｎ”说：“精修的房子在风格上很难找到完全符合自己喜好，而且说实话真的不信任开发商，精装修的房子感觉材料使用上有很大的水分。”网友“小彦猪猪”说：“精装修不好，很多问题都被掩盖在下面了，水电什么的出点啥问题就麻烦了。”网友“ｏｋ８５２１”认为，精装房有很多问题，房子得住几十年，还是选毛坯的好，累也就是几个月的事情。网友“好悉妈”说：“自己选取材料放心些。”

    深圳市住宅产业协会副会长邱学武认为，消费者自行装修会导致一个楼盘在盖好的一两年内不断有住户在搞装修，不仅污染环境，也实在扰民。但精装房的选择性较差，难以满足消费者的个性化需求。而且，目前的验收标准比较粗，概念不清的精装房在质量上参差不齐。两者的矛盾短期内难以调和，消费者缺少可以两全的选择。

    开发商：精装房吃力不讨好　但却是未来的发展方向

    招商地产绿色地产研发中心主任林武生说，装修环节涉及诸多细节问题，容易引起消费者的不满，并导致一些不必要的冲突。而且目前来看，装修环节的增加，并没有提升房地产开发企业的利润率。对于房地产开发企业而言，建精装房是一个吃力不讨好的事情。因此，虽然消费者对于精装房的需求较大，但由于毛坯房的销售情况较好，使得部分开发商缺少建设精装房的动力。

    但是，林武生认为，目前开发商在全装修住宅方面的探索有助于形成成熟的装修模式，一旦确立了装修标准和装修验收标准，消费者对于精装房的需求就会不断扩大，新建住宅一次性装修必然是未来的发展趋势。这也是目前品牌开发商致力于全装修住宅的原因。

    装修公司：精装房质好价低，但消费者需要慧眼识珠

    精装房装修的各个环节都有专业人士参与，同时又是统一采购，使得精装房质好价低。但“精装房”笼统概念，容易混淆视听。消费者需擦亮双眼，方能慧眼识珠。

    深圳市时代装饰工程有限公司常务副总经理唐正军告诉记者，实际上目前新建住宅一次性装修分为很多种，但却有用“精装房”概括所有装修种类的倾向，使得一部分开发商打着精装修的幌子抬高房价，抹黑了精装修的名声。作为消费者，在购买精装房的时候，需要擦亮双眼，仔细辨别。

    一是要选择品牌开发商。唐正军说，有实力和信誉保障的品牌开发商，会在装修方面投入很多精力，对于装修的合作商和施工单位的选择非常慎重，并且有成熟的管理系统，对于消费者需求、设计方案、装修品质都有严格的研究和把关。

    二是请专业人士细读交楼标准。唐正军说，交楼标准中对于装修部分应当有明确的规定，并写明装修材料。对于购房者而言，可以请专业人士帮忙细读交楼标准，并问清楚交楼标准中涉及的装修材料是否与样板房中的一致，以免开发商偷梁换柱。

    唐正军说，事实上，由于精装房的装修是由专业人士设计并组织实施的，其质量会优于业主自行装修的质量。并且由于统一采购材料，其装修价格也会低于业主自行装修的花费。因此，对于消费者而言，不仅省时省力，而且价格优惠，质量上乘。但仍存在难以满足消费者个性化需求的问题。

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